تحقیقات حقوقی، جلد ۲۷، شماره ۲، صفحات ۵۷-۷۴

عنوان فارسی تعامل مفهومی و تاثیر متقابل تئوریهای اقتصادی قرارداد ناقص و هزینه معاملاتی با سیستم ثبت ثانویه املاک
چکیده فارسی مقاله از منظر تحلیل‌اقتصادی‌حقوق، یکی از اهداف نهاد حقوقی ثبت معاملات املاک، کاهش و اصلاح قراردادهای‌ناقص و هزینه معاملاتی جهت استفاده بهینه از منابع کمیاب یعنی املاک است. توجها به اینکه املاک یکی از مهمترین دارایی‌های افراد بوده و معاملات آن با ریسک حقوقی و اقتصادی مواجه میباشد و اینکه معامله املاک ثبت نشده از مهمترین مصادیق قرارداد ناقص است، لذا تحلیل ارتباط و تاثیر متقابل تئوری‌های اقتصادی قرارداد ناقص و هزینه‌های معاملاتی با سیستم حقوقی ثبت ثانویه املاک، در جلوگیری از نقص قراردادی و عدم کارآیی اقتصادی این قراردادها، اهمیت دارد. از طرفی، کارآمدی سیستم‌ثبتی و ثبات وضعیت-حقوقی املاک نیز مستلزم توجه به مبانی‌اقتصادی این سیستم (از جمله تئوری‌های فوق) در وضع یا اصلاح مقررات مربوطه است. لذا این مساله مطرح میشود که وجود سیستم‌ثبت‌ثانویه، چگونه به اصلاح قراردادهای‌ناقص و کاهش هزینه‌های‌معاملات‌املاک کمک می‌کند؟ این پژوهش، نظری- کاربردی بوده و روش تحقیق در آن، کتابخانه ای و روش بررسی مسله و تجزیه و تحلیل داده‌ها نیز، توصیفی- تحیلی میباشد. نهایتا، این نتیجه حاصل شد که فقدان سیستم ثبت ثانویه املاک یا وجود سیستم‌ثبتی‌ناقص، منجر به انعقاد قراردادهای‌ناقص از منظر حقوق و سبب افزایش هزینه‌معامله می‌گردد. مطلوب اینست که قرارداد املاک بصورت ناقص‌مطلق از منظر اقتصاد نداشته باشیم و برای این هدف، وجود اصل‌الزامی‌بودن‌ثبت‌معاملات با ضمانت‌اجرای عدم‌پذیرش-معاملات با سند عادی ضروریست. در واقع، یک سیستم‌ثبت‌ثانویه با اثر کامل‌حقوقی (حاوی ضمانت‌اجرای موثر برای ثبت‌معامله-املاک و یگانگی‌سیستم‌حقوقی در شناسایی مالک)، موجب انعقاد قرارداد کامل از منظر حقوق و قرارداد ناقص‌نسبی از منظر اقتصاد و سبب کاهش هزینه‌های معاملاتی املاک میشود.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله تحلیل اقتصادی،ثبت ثانویه،قرارداد ناقص مطلق،سیستم ثبتی ناقص،هزینه معاملاتی،

عنوان انگلیسی Conceptual Interaction and Mutual Influence of Economic Theories of Imperfect Contract and Transaction Cost with Secondary Real Estate Registration System
چکیده انگلیسی مقاله from the point of view of the economicanalysis of law,one of the goals of the legal institution is "registration of real estate transactions",reducing and correcting "Imperfect Contracts" and "Transaction Costs" for the "optimal use of scarce resources" i.e. real estate. considering that unregistered real estate transaction is one of the most important examples of imperfect contract, therefore, it is important to analyze the mutual impact of the economic theories of imperfect contracts and transaction costs with the legal system of secondary registration, in preventing contractual defects. therefore, the question arises that how does the existence of the secondary registration system help to correct imperfect contracts and reduce the costs of real estate transactions? This research is theoretical-applied and the research method in it is library and the method of investigating the issue and analyzing the data is descriptive-analytical. finally, it was concluded that the existence of an imperfect registration system leads to the conclusion of imperfect contracts from the point of view of law and causes an increase in transaction costs.it is desirable not to have an "absolutely imperfect real estate contract" from the point of view of economy. therefore, the existence of the principle of mandatory registration of transactions is necessary.in fact, a secondary registration system with full legal effect, it leads to the conclusion of a perfect contract from the point of view of law and a partially imperfect contract from the point of view of economy and causes the reduction of real estate transaction costs.
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله تحلیل اقتصادی,ثبت ثانویه,قرارداد ناقص مطلق,سیستم ثبتی ناقص,هزینه معاملاتی

نویسندگان مقاله نسرین طباطبائی حصاری |
دانشیار دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران، تهران،ایران.

امیر خناری نژاد |
دکتری حقوق خصوصی دانشگاه تهران، تهران، ایران.


نشانی اینترنتی https://lawresearchmagazine.sbu.ac.ir/article_104899_28a5db8e10c06e4a9ce7b3880b7b8de8.pdf
فایل مقاله فایلی برای مقاله ذخیره نشده است
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده
نوع مقاله منتشر شده
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات